INVERSIONES INMOBILIARIAS
GRUPO SENEAS


Rentabilidades del 6% al 12% anual, garantizado por el bien que lo grava. Inversiones desde sólo 25.000€
21
AÑOS DE
EXPERIENCIA

21 AÑOS DE EXPERIENCIA

Quienes Somos

Grupo Seneas es una empresa que desarrolla su actividad en el sector de la intermediación financiera e inmobiliaria desde hace 21 años.

Su origen fue inmobiliario y en el año 2007 comienza su andadura en el área de la inversión y financiación privada y bancaria siendo considerada hoy día un referente en el sector. Nuestros productos estrella en nuestro grupo:

Financiaciones para empresas, vía financiación privada, digital o institucional. Financiaciones de obra nueva hasta 10.000.000 €.

Financiaciones para adqusición de empresas o activos inmobiliarios, adjudicación de herencia, extinción de condominio.

Reestructuramos deudas, cancelamos embargos, subastas, procesos concursales, negociamos deudas con Hacienda y la Segurudad Social, descuento de papel.

Rentabilidades desde el 6% al 12% anual

En el 2019 con la aprobación de la Ley 05/19 Ley de Credito Inmobiliario, se inscribe en Banco de España siendo de las primeras empresas del sector en conseguir la inscripción en este Organismo.

Actualmente nuestro grupo inversor dispone de mas de 150.000.000 € para afrontar la financiación para nuestros clientes y de 450.000.000 € para la financiación de obra nueva para promotores inmobiliarios.

En el 2020 creamos la red de agentes exclusivos, actualmente formada por más de 98 agentes con presencia en Madrid, Barcelona, Baleares, Canarias, Málaga, Alicante, Valencia, Murcia y Sevilla para la distribución de nuestro porfolio de productos que se extiende, además de los productos de financiación, a los siguientes:

Servicios de asesoría jurídica para las empresas.

Ley de Segunda oportunidad
Concurso de Acreedores
Servicios de asesoramiento en Subastas Inmobiliarias
Servicios de Gestoría, fiscal, laboral contable, inspecciones.

Departamento de Inversiones
Real Estate.

Servicios Externalización Servicios financieros para empresas

Actualmente estamos en un momento de alianzas con el objetivo de ofrecer cada vez más servicios para nuestros clientes y agentes que redundarán en mayores operaciones en nuestro club de inversión.

RENTABILIDADES DESDE 6-12% ANUAL

Características de nuestras inversiones

GARANTÍA:  En todo momento el dinero esta en disposición de nuestros inversores hasta la formalización de la operación, a partir de este momento la garantía de nuestros inversores, son los activos inmobiliarios que gravan dicha inversión. Producto 100% garantizado con la garantía real que lo grava.
INVERSIÓN MINIMA: Desde 25.000 €. 
PERIODO DE SUSCRIPCIÓN: Según disponibilidad de carteras.
MODALIDADES DE INVERSIÓN: 
 

CESIONES DE CRÉDITO
LETRA CAMBIARIA
CONTRATO DE PARTICIPACIÓN
VÍA CRÉDITO HIPOTECARIO
ENTRADA EN PROINDIVISO

ACREEDOR

CREACIÓN DE VEHÍCULOS MERCANTILES

RENTABILIDADES DESDE 6-12% ANUAL

TIPOS DE PRODUCTOS

DESCRIPCIÓN: Este producto consiste en otorgar hipotecas con la garantía de los bienes inmuebles de los deudores, nunca se supera el 45% sobre el valor del inmueble que es lo que garantiza la operación y las rentabilidades se sitúan entre
8-12% anual.

CARACTERÍSTICAS:
- Duración 1-20 años renovable.
- Tipos de interés desde 8,00-10,00%.
 - Principal a vencimiento.

REQUISITOS:
- Poblaciones mas de 25.000 habitantes
- Viviendas, locales, edificios de oficina.
- Naves Industriales..

CONDICIONES:
- Sobre Viviendas, locales y edificios,
   máximo 45% ltv.
- Sobre Naves Industriales máximo 35%. 

MAS INFORMACIÓN
DESCRIPCIÓN: Este producto consiste en la compra de una parte de una propiedad, donde el máximo valor que pagamos es el 50% del mismo, con la idea de venderlo o comprar la otra parte.

CARACTERÍSTICAS:
- Plazo operación 2-3 años.
- Rentabilidad 10-12% anual

REQUISITOS:
- Poblaciones mas de 25.000 habitantes
- Viviendas, locales, edificios de oficina


CONDICIONES:
- Sobre Viviendas, locales y edificios,
  máximo 50% ltv

MÁS INFORMACIÓN
DESCRIPCIÓN: En este producto compramos inmuebles donde el propio propietario se queda de alquiler pagando rentas que están en torno al
5-8% anual del valor del activo.

CARACTERÍSTICAS:
- Compra directa para venta o alquiler.
- Rentabilidad desde 5-8%.

REQUISITOS:
- Poblaciones mas de 25.000 habitantes
- Viviendas, locales, edificios de oficina
- Naves Industriales


CONDICIONES:
- Sobre Viviendas, locales y edificios,
  máximo 85% ltv
- Sobre Naves Industriales maximo 65%. 

MÁS INFORMACIÓN
DESCRIPCIÓN: En este producto con nuestro equipo de arquitectos y diseñadores nos permiten compras cuyo valor añadido de la reforma y la decoración nos permiten márgenes del 8-12% por operación realizada. 

CARACTERÍSTICAS:
- Plazo 6-12 meses.
- Rentabilidad anual 8-12%.

REQUISITOS:
- Poblaciones mas de 25.000 habitantes
- Viviendas, locales, edificios de oficina


CONDICIONES:
- Sobre Viviendas, locales y edificios,
  máximo 85% ltv
- Utilizamos el valor añadido que incorpora
  la reforma.

MÁS INFORMACIÓN
DESCRIPCIÓN: Este producto esta diseñado para las empresas que quieran hacer liquido sus activos sin desprenderse de su posesión. La rentabilidad aquí obtenida esta en torno al 8-12% y el precio máximo de compra esta en un 70%.

CARACTERÍSTICAS:
- Duración 1-7 años
- Rentabilidad 8-12% anual.

REQUISITOS:
- Poblaciones mas de 25.000 habitantes
- Viviendas, locales, edificios de oficina
- Naves Industriales


CONDICIONES:
- Sobre Viviendas, locales y edificios,
   máximo 70% ltv.
- Sobre Naves Industriales máximo 45%. 

MÁS INFORMACIÓN
DESCRIPCIÓN: Con este producto conseguimos rentabilidades para nuestros inversores entre el 12-20% con ltv de un 50-70%, participando en las subastas de bienes inmuebles en sus diferentes variantes ( Puja, Cesión de Remate, Mejora de postura, Retracto). También  participamos en operaciones derivadas de concursos de acreedores, etc. 

CARACTERÍSTICAS:
- Plazo de 3-24 meses
- Rentabilidad 12–20%

REQUISITOS:
- Poblaciones mas de 25.000 habitantes
- Viviendas, locales, edificios de oficina


CONDICIONES:
- Sobre Viviendas, locales y edificios,
  máximo 85% ltv
- Sobre Naves Industriales máximo 65%. 

MÁS INFORMACIÓN
DESCRIPCIÓN: Con este producto gestionamos la comprar de carteras de préstamos vencidos con garantía hipotecaria para hacerlos líquidos a través de acuerdos con los deudores o a través de subasta judicial o notarial.  O la compra de adjudicados bancarios sin posesión, dónde gestionamos la posesión y la conversión en líquido de estos activos por acuerdos con los deudores.
En ambos productos las rentabilidades están en torno a 10/18% con ltv máximo 80%.

CARACTERÍSTICAS:
- Plazo de 3-24 meses..
- Rentabilidad 10-18%.

REQUISITOS:
- Poblaciones mas de 25.000 habitantes
- Viviendas, locales, edificios de oficina

CONDICIONES: Sobre Viviendas, locales y edificios, máximo 85% ltv
Sobre Naves Industriales maximo 65%. 

MÁS INFORMACIÓN

Al margen de estas operaciones hay híbridos formadas por las mismas en función de las necesidades que presentan nuestros clientes.

Inversiones Inmobiliarias Grupo Seneas
no es una entidad depositaria de fondos ni valores y por lo tanto no esta dada de alta en la CNMV. 

RENTABILIDADES DESDE 6-12% ANUAL

Canales de captación de nuestros clientes

1.- Firmas de profesionales tales como Abogados, Gestorías, Auditores, Consultores etc.
2.- Publicidad Propia.
3.- Internet
4.- Red de colaboradores (Actualmente contamos con mas de 100agentes).
5.- Nuestro propio despacho Jurídico.
6.- Boca a boca
7.- Renovaciones de nuestra carteras de clientes.

RENTABILIDADES DESDE 6-12% ANUAL

A quien van destinadas 

Las inversiones que captamos van destinadas  a personas físicas y jurídicas para:

Financiación para empresas cuando no reciben crédito. 

Financiación para la gestión de herencias . 

Financiación para extinguir condominios. 

Financiación para necesidades puntuales de liquidez. 

Financiación para la cancelación de subastas. 

Financiación para cancelación de deudas con seguridad social y hacienda.  

Financiación para levantar cargas, vender activos o cumplir pagos y evitar ejecuciones.  

Operación de “Sales & naves industriales, etc. 

RENTABILIDADES DESDE 6-12% ANUAL

Perfil del inversor

Nuestros productos están diseñados para inversores conservadores, las garantías están cubiertas siempre por los propios activos inmobiliarios. 

TIPOS DE INVERSORES: 

Inversores particulares

Family office.

Empresas a través de sus excedentes de tesoreria 

RENTABILIDADES DESDE 6-12% ANUAL

Fiscalidad

Para personas físicas

Los rendimientos obtenidos tributaran como rendimientos de capital inmobiliarios, según su renta. 

Para persona Jurídica

Los rendimientos obtenidos tributaran via impuesto de sociedades.  

Contacte con nosotros

Déjenos sus datos y organizaremos una reunión con usted

Av. de Reyes Católicos, 2,
Primero - A5
28220 Majadahonda
Madrid 
info@seneas.com
Tlf: +34 91 639 03 47 
Móvil: 646 414 388
Fax: +34 91 639 55 36

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